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一冷一热 孙河、密云地块引争夺 北京土地单日吸金48亿元

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2019-02-19 中华网投资

新华网5月4日北京电(袁雅锦)3日下午,北京土地市场迎来了五一小长假后的第一场土地竞拍,现场上演了包括万科、华润、金地、碧桂园、金茂、首创、龙湖保利首开中海、石榴杭州城建、中粮天恒旭辉、北京城建等主流开发商在内的土地争夺战。

经过多轮混战,孙河、密云地块分别以45.75亿元、2.2亿元的出让总金额花落中粮天恒旭辉联合体和碧桂园,值得注意的是,这也是碧桂园首次正式进京。

火热竞拍 罕见未触自持门槛

近两年来,北京土地市场调慢出让节奏,一定程度上造成了许多房企的“土地饥渴症”。这也解释了为何此次两宗地的出让引发多家房企激烈“掐战”,正式竞拍前已火力蔓延。

据悉,进入此次竞拍视野的两宗地块分别是位于孙河乡的西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地和地处密云区的密云新城0102街区MY00-0102-6002地块(原上好家园)R2二类居住用地(配建"回迁安置用房")国有建设用地。前者土地面积59511.179平方米,出让起始价为34.9亿,此前共获得9次网上报价;后者的土地面积为13867.738平方米,出让起始价仅2.15亿元。

尽管在自持竞拍机制“新常态”下,上述两宗用地均预设“自持”竞报程序,但出乎意料的是,此次火力大开的叫价争夺战,却至于未触及地价预设的合理价格上限。

一冷一热 孙河、密云地块花落各主

距离上一次夺地风云已有两年,再次露面的孙河土地“未拍先火”,此前共收到9次网上报价,将34.9亿起始价推至36.5亿元,现场的一场激烈“厮杀”更是在所难免。

据现场情况,共有9家拿地主体加入竞拍行列,分别为城建 、石榴杭州城建 、中粮天恒旭辉 、碧桂园 、华润 、龙湖保利首开中海 、金茂、金地 、万科。历经40轮报价战后,中粮天恒旭辉联合体最终在45.75亿元总价、31.3%溢价率但未触及自持竞报门槛的情况下,成功夺得该地。

另一方面,密云地块由于地段偏、规模小且需配建回迁房等原因,热度相对较小,共迎来渔阳天泰 、北京城建 、首创、碧桂园等4家房企角逐。短短两轮报价,就被碧桂园以2.2亿元快速摘得,也宣告其酝酿多年的进京梦,正式实现。

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